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房地产经纪人经纪实务题库及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心服务标的是以下哪一项？

A.待交易的房屋实体本身

B.促成房屋交易的居间或代理相关服务

C.待交易房屋的所有权权益

D.经纪机构收取的服务佣金

答案：B

解析：房地产经纪属于中介服务类业务，核心标的是为交易双方提供的促成交易的专业服务，而非房屋本身或房屋产权，这两类是房屋交易的核心标的，因此A、C选项错误。D选项的佣金是经纪服务完成后收取的报酬，并非服务标的，因此错误。

业主委托出售房屋时，房地产经纪人需要首要核实的核心信息是以下哪一项？

A.业主的职业与收入水平

B.房屋的产权合法性与归属情况

C.房屋的装修档次与家具配置

D.周边同户型房屋的历史成交价格

答案：B

解析：房屋产权合法、归属清晰是房屋可以正常交易的前提，是承接委托时必须第一时间核实的内容，因此B选项正确。A选项的业主职业收入与房屋出售无关，C、D选项的装修情况、周边成交价是后续定价阶段的参考信息，并非首要核实内容，因此均错误。

存量房交易过程中，以下哪一项费用不属于房地产经纪服务的常规佣金涵盖范围？

A.交易促成的居间服务费用

B.协助办理网签的服务费用

C.协助办理产权过户的服务费用

D.房屋交易产生的契税费用

答案：D

解析：房地产经纪佣金涵盖的是经纪机构提供的所有居间、代理服务的相关费