小区物业维修与养护手册（执行版）.docx

小区物业维修与养护手册（执行版）

第1章物业设施设备日常保养

1.1公共照明系统维护规范

照明灯具的清洁工作需使用软毛刷或气吹，严禁用水直接冲洗灯具内部，防止灰尘积聚影响散热效率。清洁前务必断电并悬挂警示牌，确保作业区域3米范围内无人员活动，防止触电事故。对于LED灯珠，使用专用气枪轻轻吹除表面浮尘，若发现灯珠发黄或发光不均，需立即更换，避免因老化导致能耗上升。接线盒内的接线端子应每季度进行一次紧固检查，使用扭矩扳手将螺丝拧紧至规定值（通常需达到2.5N·m），防止因震动导致线路松动引发短路或接触不良。若发现接线处有氧化变色现象，需使用除锈剂清理并涂抹绝缘脂，确保电气连接