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业委会及更换物业程序

业主委员会成立及换届选举工作，严格遵循《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》以及各省市出台的地方物业管理条例相关规定，整体程序分为筹备启动、业主身份确认、业主代表推选、业委会候选人产生、会议组织召开、选举结果公示及备案六大核心环节，每一个环节都需要严格落实程序要求，保障全体业主的知情权、参与权与表决权。

首先是业主委员会成立的首次筹备启动程序。当物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到总面积百分之五十以上，或者首套房屋出售交付使用已满两年，且交付建筑面积达到总面积百分之三十以上时，符合成立业主大会条件的，建设单位应当在十五日内向街道办事处、乡镇人民政府书面提出成立业主大会的申请，同时报送物业服务区域划分证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图、交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明等全套筹备所需资料。如果建设单位未按要求提出申请，十名以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。街道办事处、乡镇人民政府在接到申请后六个工作日内，应当对申请事项进行核查，对符合成立条件的，应当在七个工作日内发出书面通知，指导成立首次业主大会会议筹备组，同时通知物业所在地的区县住房城乡建设主管部门，主管部门应当给予指导协助。如果不符合成立条件，街道办事处、乡镇人民政府需要书面告知申请人不符合条件