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居民区房屋改造施工安全保障措施

一、施工前期安全筹备措施

（一）安全风险精准排查

1.房屋结构安全专项检测

施工前委托具备甲级房屋安全鉴定资质的机构对改造范围内所有房屋开展结构检测，重点检测承重墙承载力、混凝土强度、钢筋锈蚀率、地基沉降量等核心指标：对于建成30年以上的老旧居民区，地基沉降检测布点密度不低于1个/200㎡，承重墙钻芯取样检测点每面墙不少于3个，检测报告需明确房屋可改造荷载上限、禁止拆改的结构构件清单，检测数据误差率控制在±2%以内。

2.管线权属联合排查

联合供水、供电、燃气、通信、广电5类管线权属单位开展现场交底，采用管线探测仪对施工区域地下管线进行定位，标注管线埋深、管径、走向、权属单位及联系电话，其中燃气管线定位误差不超过5cm，供排水管线定位误差不超过10cm，电力管线定位误差不超过8cm，形成《施工区域管线分布图》并由各权属单位签字确认，严禁在未明确管线位置的区域开展动土作业。

3.周边环境风险排查

对施工边界外50m范围内的居民区公共设施、居民私产进行排查登记：包括路灯、健身器材、停车位、居民阳台置物、空调外机等，拍摄影像资料留存，对存在脱落风险的外墙瓷砖、松动的防盗网提前告知业主整改，无法及时整改的划定半径3m的警戒区，设置硬隔离围挡。

（二）施工方案专项编审

1.危大工程方案编制

针对拆除作业、高处作业、起重吊装、有限空间作业、临时用电5类危