AI门店选址评估实操指南：多维数据驱动的科学选址方法.pdfVIP

AI门店选址评估方法：多维数据驱动的科

学选址实操

【适用人群】连锁品牌拓展负责人、门店选址专员、商业地产招商人员、创业者开店

选址

一、痛点认知

创业者小王准备开一家奶茶店，选址成了他最头疼的问题。他在某步行街

看中了一个30平米的铺面，月租2.8万元，但这条街上有4家奶茶店，竞争非

常激烈。他又看了社区底商的一个铺面，月租只要1.5万元，但人流量看起来

很少。他完全不知道怎么判断哪个位置更好。

传统的选址方法主要依靠肉眼观察和经验判断：站在候选位置前数人流，

数三天；问问附近商家经营情况；凭感觉判断这个地方不错。但这些方法存在

严重缺陷：肉眼数人流只能看到表面的过路客，无法识别真正的目标客群；询

问商家得到的信息往往是主观的、滞后的；凭感觉判断的误差更大，十个选址

九个靠运气。

某知名连锁餐饮品牌做过一次选址复盘分析：他们2022年新开的200家门

店中，有32家处于亏损状态，亏损门店中70%是因为选址问题。在分析这些亏

损门店时发现，其中15家是因为选址时过高估计了客流——实际客流量只有预

估的60%以下；还有12家是因为低估了竞争——选址时认为附近没有直接竞争