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中国研究部格局重塑2026年6月|粤港澳大湾区物流市场报告

中国研究部 粤港澳大湾区物流市场报告过去数十年，大湾区物流市场长期处于供不应求的格局。在此之下，近年跨境电商需求又呈高速增长势头。因此，大湾区成为中国物流地产市场表现最为强劲的区域。而至2025年，因受关税政策不确定性及地缘政治冲突升级等冲击，租户对扩张转为谨慎，市场供应规模又达新高，区域平均空置率首录双位数，租金承压下行。全年，大湾区非保税高标仓供应面积合计481.2万平方米。年末，区域总存量升至2,542.9万平方米，同比扩张23.1%。尽管区域年度净吸纳量仍维系在相对较高的267.0万平方米，但仍不足以实现新项目的完全去化，故而打破了近年市场持续维系低空置水平的格局。截至年底，区域平均空置率同比上升6.6个百分点，至15.2%。大湾区物流租金指数结束了近年持续上升的趋势，同比下降12.4%。2026年，市场供应尤为可观，区域新增供应料突破900万平方米，约为2025年的2倍。此外，随着部分电商陆续搬迁至自建仓，存量项目将释放大量空置面积到租赁市场，进一步加剧去化压力，租金走势料承压。要点洞察

中国研究部 粤港澳大湾区物流市场报告供应新高峰加速供需格局转变2025年，大湾区物流市场供应规模再达新高。全年，区域非保税高标仓供应面积合计481.2万平方米。其中，广佛肇城市板块供应面积达269.2万平方米，占区域供应总量