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老旧幕墙密封胶更换施工方案

我干幕墙维保行业快十五年了，这些年跑过不计其数的老旧商用建筑和住宅小区，见过太多幕墙外观看着整齐完好，其实内部密封胶早就老化变脆，一抠就成碎渣的情况。密封胶出问题，小到漏风漏雨影响正常使用，大到腐蚀龙骨、影响玻璃结构稳定性，甚至引发高空坠物风险，很多业主一开始不重视，拖到出了问题再整改，反而花了更多钱。这次我们承接的这栋二十多层的老旧商用写字楼，原密封胶已经使用超过十五年，业主反映每年雨季都有近十个房间渗水，局部补胶好几次都没解决问题，所以我们结合多年现场施工经验，制定了这份全范围老旧幕墙密封胶更换施工方案，每一步都是我们在实际干活里摸出来的经验，既符合规范要求，也兼顾了现场不扰民、保安全的实际需求。

1工程概况及更换施工的必要性

1.1项目基本情况

本次施工的对象是整栋楼的外围隐框玻璃幕墙，总幕墙面积约8600平方米，横竖胶缝总长度约12700米，全部需要整体更换密封胶。前期我们现场勘测的时候发现，超过82%的原有胶缝已经出现了不同程度的粉化、开裂、脱粘，部分位置的旧胶已经整块脱落，胶缝完全空了，密封性能几乎为零，而且幕墙龙骨靠近胶缝的位置已经有局部锈蚀，就是常年渗水泡出来的。本次施工全部是高空作业，依托吊蓝完成，楼内所有企业正常办公，所以施工过程需要严格控制噪音、减少对正常办公的干扰。

1.2整体更换密封胶的必要性

很多人问我，不就是漏了几块，