居住权与抵押权冲突的司法协调困境与权利顺位规则——基于最高人民法院执行异议之诉判例的实证分析.docxVIP

居住权与抵押权冲突的司法协调困境与权利顺位规则——基于最高人民法院执行异议之诉判例的实证分析

摘要

随着我国房地产存量时代与新型财产权利体系的加速演进，居住权作为民法典新增的用益物权形式，其在保障弱势群体居住权益与优化住房社会救济效率方面的价值日益凸显。作为现代物权规制与权利划分机制，居住权与抵押权的冲突不仅决定了被执行财产特定化时期的利益归属，更能有效划定抵押财产优先受偿与基本人权保障的红线边界。由于民法典及最高人民法院关于适用民法典物权编、执行异议之诉相关解释的条文表述具有高度的原则性与抽象性，审判实践在面临先租后抵、先抵后居、设立登记时间节点核定以及恶意串通虚设居住权阻碍执行等细节上面临深层衔接脱节。这种认定标准的模糊性引发了学界的广泛关注。在构建法治化营商环境与防范房地产衍生金融风险的宏观背景下，非理性的居住权与抵押权冲突事由判定模式正面临裁判尺度分歧、社会公众制度失信以及不动产资本流转受阻等多发乱象的严峻考验。这导致司法裁判在个案静态抵押权人优先受偿利益保全与宏观动态居住人基本生存风险豁免平衡时责任判定尺度不对齐。本文采用利益衡量方法与规范解释路径，基于二零二四年一月至二零二六年六月间，从最高人民法院以及各级法院执行异议之诉审判微观追踪样本库中抽取的涉及居住权与抵押权冲突的纠纷判决案例，系统解构了此项规则在司法适用中边界失灵的生成机理。规范实证结果表明，我国司法实践对居住