社区商业布局与会所优化深度分析报告.pptVIP

小区沿街商及会所深化研究报告;小区沿街商业深化研究;社区，以人群聚集为首要特征。商业。从事商品流通的行业。

社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，方便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。;地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。

目标性，以提升居民生活质量、满足居民综合消费为目标。

多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务各种功效于一体。;小区档次;分类二;类型;与本案的结合分析：;依据行业经验值，对于非商业区的普通住宅小区，其商业面积与入住人口之比不适宜超出1平方米/人。按投资与自住百分比2：3来计算，且不考虑非本小区人流到访，保守提议本案小区沿街商业的规模不适宜超出7000平方米。;运作模式;优点;运作模式提议;优点;纯租赁模式对业态和建筑设计的要求：;租售结合模式的特点：;租售结合模式对业态和建筑设计的要求：;运作模式提议;确保小区品质，助力住宅销售

减轻资金压力，尽可能快速地回收资金

早期培育地块商业气氛

遵循市场规律并最大化实现商铺价值;住宅销售阶段

全部持有出租或品质型业态的面积持有，其余分割出售

住宅销售完毕后

将优质商户迁入集中商业区，全部面积分割出售;满足本小区居民便利生活消费。