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房屋交易流程与合同管理手册

第1章房屋交易主体资格与准入管理

1.1自然人交易资格核验与备案

核验身份信息与婚姻状况：首先要求交易方提供二代身份证正反面及户口本复印件，系统自动比对姓名、身份证号与户籍信息的一致性，并查询婚姻状况（未婚/已婚/离异/丧偶）以确认其具备独立处分房产的法定权利能力。签署《房屋买卖合同示范文本》：必须使用当地住建部门备案的标准化合同模板，不得私自添加条款；合同中需明确列明房屋坐落地址、产权证号、交易价格、付款方式及交付日期等核心要素，确保法律条款无歧义。

完成不动产权属证书核验：交易双方需共同前往不动产登记中心调阅《不动产权证书》，核对证书上的权利人姓名、权利性质（所有权/抵押权）及剩余年限，确认房屋未被查封、扣押或正在司法执行中。提交备案材料清单：将身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同草稿及资金来源证明扫描件至交易系统，系统唯一的交易编码，作为后续资金监管和合同归档的唯一标识。核实居住用途限制：系统自动检索房屋所在小区的物业管理规定及当地规划限制，确认该房屋未被列入“限售”、“限购”或“禁售”名单，且交易方本人并非该房屋的共有人。

签署《交易确认书》：在系统交易编码后，交易双方需再次在线签署电子《交易确认书》，确认已阅读并理解所有风险条款，确认无误后系统自动锁定交易状态，禁止资金划转。

1.2企业主体资质审查与尽职调查

查验营业