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社区物业维修与服务手册（执行版）

社区物业维修与服务手册（执行版）

第一章设施设备日常巡检与保养

第一节公共区域设备月度检查清单

在每月15日的固定时间，组织全体保洁人员对照《公共区域设备月度检查清单》（附件A）对楼道扶手、门禁系统及公共照明进行全覆盖巡检，重点检查扶手是否松动、门禁按钮是否卡滞，并记录发现的隐患，确保次日晨会前完成整改。工程部需在每月20日对楼道配电箱进行一次深度巡查，重点检查漏电保护器动作试验功能、开关指示灯状态及接线箱内的标识是否清晰，发现任何插拔松动或标识模糊情况必须立即上报维修，严禁带病运行。

保洁部负责每月22日对公共走廊地面的防滑条、踢脚线及墙角缝隙进行清洁检查，确认防滑条无破损、无积灰，踢脚线无翘起现象，并检查墙角是否有因清洁不当导致的轻微渗水痕迹，发现后需及时清理并上报。工程部每月24日需对公共区域配电箱进行红外热成像扫描，重点排查配电箱内部是否存在因长期高温导致的绝缘层老化或发热异常点，同时检查电缆线外皮是否有龟裂、焦糊等物理损伤，发现隐患需立即安排更换。物业管理员每月26日应组织对单元门钥匙、门禁卡及访客证进行清点核对，建立“一物一码”台账，确保所有钥匙完好无损、卡片在有效期内，并检查门禁主机密码重置记录是否完整，防止因钥匙丢失导致的安全漏洞。

保洁部在每月28日需检查公共区域垃圾桶的密封性、除臭