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2026年不动产登记代理人考试仿真题分类解析

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定的除外”情形？

A.继承取得不动产所有权

B.买卖取得房屋所有权

C.赠与取得房屋所有权

D.互换取得房屋所有权

2.不动产登记机构在办理登记时，对于符合登记条件的，应当将有关事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发不动产权属证书。下列关于不动产登记簿与权属证书关系的说法，正确的是？

A.不动产权属证书是物权归属和内容的根据

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.二者不一致时，以权属证书为准，除非证书被伪造

D.二者具有同等法律效力，出现不一致时由法院裁定

3.甲将其所有的房屋出卖给乙，并签订了房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记。随后，甲又将该房屋出卖给不知情的丙，并办理了所有权转移登记。下列哪项表述是正确的？

A.乙有权要求丙返还房屋

B.丙取得房屋所有权

C.乙取得房屋所有权

D.甲与丙的合同无效

4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.7

B.15

C.30

D.45

5.下