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房地产试卷及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列选项中，不属于房地产自然属性的是

A.位置固定不可移动

B.长期存续耐久性

C.生产经营投机性

D.区位品质差异性

答案：C

解析：房地产的自然属性是本身固有物理特征，A、B、D三个选项都是房地产天生具备的物理属性，生产经营投机性属于房地产的经济属性，不属于自然属性范畴。

某小区总用地面积为10万平方米，总建筑面积为25万平方米，该小区的容积率数值为

A.0.4

B.2.5

C.1.5

D.3

答案：B

解析：容积率的计算公式是总建筑面积除以总用地面积，代入数值计算得出25万/10万=2.5。A选项是建筑密度的常见参考值，C、D选项计算数值不符合给定参数的推导结果。

我国城镇商品房屋所有权的最长存续期限为

A.40年

B.50年

C.70年

D.永久存续

答案：D

解析：我国法律规定房屋所有权属于私有物权，没有期限限制，对应的土地使用权才有40年、50年、70年的分类，因此A、B、C选项描述的都是不同类型土地的使用权年限，不属于房屋所有权的期限属性。

商品房销售中，下列面积部分理应计入业主公摊共有范围的是

A.小区独立建成的对外开放的临街商铺

B.为本小区服务的配电房设备间

C.楼栋内已经被开发商单独出售的底层架空商铺

D.小区配建的对外营业的私立幼儿园

答案：B

解析：计入公摊的