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2026年房地产估价师收益法应用真题模拟训练.doc

2026年房地产估价师收益法应用真题模拟训练.doc

    2026年房地产估价师收益法应用真题模拟训练

    一、单项选择题（每题2分，共30分）

    1.收益法中，房地产未来净收益的求取通常基于（）。

    A.过去的数据

    B.现在的数据

    C.未来的数据预测

    D.市场平均数据

    2.某房地产预计未来每年的净收益为50万元，该类房地产的资本化率为8%，则其价值为（）万元。

    A.625

    B.500

    C.400

    D.375

    3.在收益法中，确定有效毛收入时，不应考虑的因素是（）。

    A.房地产租金水平

    B.空置率

    C.运营费用

    D.租金损失

    4.对于出租型房地产，有效毛收入通常为（）。

    A.潜在毛租金收入

    B.潜在毛租

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