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2026年商业商铺不动产过户登记培训试题（附答案）

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.商业商铺不动产过户登记中，以下哪种不属于必须提交的材料（）

A.不动产权属证书

B.买卖合同

C.购房发票

D.业主个人征信报告

答案：D。解析：在商业商铺不动产过户登记时，不动产权属证书、买卖合同、购房发票是常见的必要材料，而业主个人征信报告并非过户登记必须提交的材料。

2.办理商业商铺不动产过户登记的机构是（）

A.当地房地产开发商

B.当地不动产登记中心

C.当地工商局

D.当地税务局

答案：B。解析：当地不动产登记中心负责不动产的登记工作，包括商业商铺的过户登记。房地产开发商主要负责开发建设房产；工商局主要管理市场经营主体等；税务局负责税收征管。

3.商业商铺过户登记时，契税的计税依据通常是（）

A.商铺的原始购买价格

B.商铺的评估价格

C.商铺的市场租金价格

D.商铺的重置成本价格

答案：B。解析：契税一般以商铺的评估价格作为计税依据，这样能更合理地反映商铺的实际价值，原始购买价格可能不能反映当前实际情况，市场租金价格与过户契税计税无关，重置成本价格也不是常规的契税计税依据。

4.若商业商铺存在抵押情况，在过户登记前（）

A.无需处理抵押问题

B.只需通知抵押权人即可

C.必须先解除抵押

D.可以直接过户，抵押自动转移

答