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2026年商品房不动产首次登记业务培训题库（附答案）

一、单选题

1.不动产首次登记，是指不动产权利（）的登记。

A.第一次

B.初始

C.新建

D.首次设立

答案：A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。

2.商品房不动产首次登记应当由（）申请。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.物业服务企业

D.房屋中介机构

答案：B。房地产开发企业是商品房的建设者和初始权利人，应当由其申请商品房不动产首次登记。

3.申请商品房不动产首次登记时，需提交的土地权属来源材料不包括（）。

A.国有土地使用证

B.土地出让合同

C.土地租赁合同

D.土地划拨决定书

答案：C。土地租赁合同一般用于土地租赁关系，不是申请商品房不动产首次登记时土地权属来源的常规材料，国有土地使用证、土地出让合同、土地划拨决定书是常见的土地权属来源证明。

4.以下关于商品房规划用途的说法，正确的是（）。

A.规划用途可以随意变更

B.规划用途以建设工程规划许可证为准

C.规划用途与实际使用用途必须一致

D.规划用途由房地产开发企业自行确定

答案：B。建设工程规划许可证明确了商品房的规划用途，具有法定效力，规划用途不能随意变更，实际使用用途可能因特殊情况与规划用途存在差异，且不是由房地产开发企业自行确定。

5.办理商品房不动产首次登记时，