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物业管理服务合同

一、物业管理服务合同的定义与性质

物业管理服务合同，通常是指业主委员会（代表业主大会）与选聘的物业企业之间，就物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动所达成的协议。

其法律性质主要为委托合同或服务合同，具体视合同约定的权利义务内容而定。在我国《民法典》及《物业管理条例》的框架下，物业服务合同强调物业企业按照合同约定提供服务，业主支付物业费，双方形成平等的民事法律关系。合同的当事人一方是代表全体业主意志的业主委员会（或在业主大会成立前，由建设单位作为甲方），另一方是具备相应资质的物业服务企业。

二、合同的主要内容构成

一份规范的物业管理服务合同，应包含以下核心内容，这些内容的明确与否直接关系到后续物业服务的质量与双方权益的保障。

（一）物业基本情况

合同开篇应对所管理的物业基本情况进行描述，包括物业名称、坐落位置、物业类型（住宅、商业、办公等）、建筑面积、物业管理区域四至界限等。这是合同履行的空间范围界定。

（二）服务范围与服务标准

这是合同的灵魂所在，也是最容易产生争议的部分，必须尽可能细化和明确。

*服务范围：通常包括但不限于以下方面：

*房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

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