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2026年物业管理条例实施细则全文

第一章总则

第一条为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人及其他相关主体的合法权益，改善人居环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律法规，结合本地区实际，制定本细则。

第二条本细则适用于本行政区域内住宅物业管理区域内的物业管理、使用、服务及其监督管理活动。非住宅物业管理参照本细则执行。

第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府监管、社区协同相结合的原则，尊重社会公德，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

第四条市、区（县）人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府依法负责组织、指导、协调本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。居民委员会、村民委员会依法协助街道办事处、乡镇人民政府开展工作。

第五条建立健全党建引领下的物业管理协商共治机制。推动符合条件的业主委员会、物业服务企业建立党组织，发挥基层党组织在社区治理和物业管理中的领导作用。

第二章业主、业主大会与业主委员会

第六条房屋的所有权人为业主。依法登记取得或者依据生效法律文书、继承、受遗赠、合法建造等取得房屋所有权，以及基于房屋买卖等法律行为已经合法占有建筑物专有部分