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洛阳物业管理条例最新全文(附收费标准)

为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人以及物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》以及《河南省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本物业管理条例及收费标准实施细则。本条例适用于洛阳市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

第一章总则

物业管理应当坚持以人为本、服务优先的原则，实行政府监管、业主自治、专业服务、市场运作相结合的管理模式。市、县（区）人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理相关工作，建立党建引领下的物业管理机制，推动形成社区治理合力。

第二章物业管理区域与配套设施

物业管理区域的划分应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案前，应当将拟划定的物业管理区域向物业所在地的县（区）住房和城乡建设主管部门备案，并在商品房买卖合同中明示。已投入使用但尚未划分物业管理区域或者需要调