2026年房地产估价师考试政策专项训练题库.docxVIP

2026年房地产估价师考试政策专项训练题库

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家实行房地产价格评估制度和房地产成交价格申报制度。关于房地产成交价格申报的表述中，下列说法正确的是（）。

A.房地产权利人转让房地产时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格

B.房地产成交价格申报仅限于国有土地上的房屋转让

C.房地产成交价格申报时，申报价格不得低于基准地价

D.房地产管理部门可以对申报价格进行强制调整，无需征得权利人同意

【答案】A

【解析】本题考查房地产成交价格申报制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。选项A正确。选项B错误，该制度适用于所有房地产转让；选项C错误，申报价格应如实申报，虽然国家有税收保留价等政策，但申报本身是如实反映交易；选项D错误，管理部门无权强制调整成交价格，但若申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定计税依据。

2.2026年某市出台新规，明确房地产估价机构在出具抵押估价报告时，必须对房地产的法定优先受偿款进行调查并披露。这一规定主要体现了房地产估价的（）原则。

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.最高最佳利用原则

D