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2026年物业管理师考试物业管理法律试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.根据《民法典》及相关司法解释，业主大会决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由（）的业主同意。

A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上

B.专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上

C.专有部分面积占比二分之一以上且人数占比二分之一以上

D.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比二分之一以上

答案：A

解析：《民法典》第二百七十八条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即“双过半”。但此处的“参与表决”是基于全体业主而言。题干中未明确“参与表决”的前提，根据该条第一款第七项，决定前述事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而参与表决的业主中，需满足专有部分面积过半数和人数过半数同意。综合计算，最终同意的业主需达到全体业主的专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的参与表决基数中的过半数，但通常理解与选项A表述的核心“双三分之二”参与表决并通过（即参与表决者中双过半同意）的实质影响范围一致。为简化考试常见考法，此处A选项“双三分之二”是决定该事项的法定门槛的常见概括表述。

2.物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的