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新西安物业管理条例细则全文

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府监管、权责一致、质价相符、公平诚信的原则。

第四条市、区（县）住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

街道办事处、镇人民政府负责组织、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。

社区居（村）民委员会应当协助街道办事处、镇人民政府开展物业管理相关工作，建立由社区党组织、社区居（村）民委员会、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度，协调解决物业管理中的重大问题。

第五条建立健全物业管理联席会议制度。联席会议由街道办事处或者镇人民政府负责召集，区（县）住房和城乡建设行政主管部门、公安派出所、社区居（村）民委员会、业主委员会、物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物业管理区域内需要综合协调解决的问题。

第六条物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。