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2026年住宅物业管理法律法规学习普及参考题多项选择

1.根据《民法典》相关规定，关于业主共同决定事项的表决规则，以下说法正确的是：

A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

B.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2.根据《物业管理条例》及相关司法解释，关于前期物业管理，下列表述错误的是：

A.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

B.前期物业服务合同可以约定期限；但期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止。

C.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，买受人无需再单独确认。

D.前期物业管理招标投标应当