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物业管理法律法规

物业管理活动应当遵循合法合规、公开透明、诚实信用、公平公正的原则，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用与安全，促进和谐社区建设。

物业服务企业的设立与资质管理需严格依照国家相关法律法规执行。从事物业管理活动的企业应当具备独立的法人资格，并取得相应的资质等级证书。资质等级根据企业的注册资本、专业技术人员数量、管理物业的规模与业绩等因素综合评定，并实行动态管理与定期核查。物业服务企业应当在核准的资质等级范围内承接物业管理业务，不得超越资质等级许可的范围从事经营活动，亦不得允许其他单位或个人以其名义承接物业项目。企业资质信息、从业人员职业资格等信息应当向社会公开，接受社会监督。

业主大会与业主委员会是业主自治管理的核心组织。物业管理区域内，全体业主组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或通过电子投票系统等形式召开，具体形式应当在管理规约或业主大会议事规则中明确。业主大会履行制定和修改管理规约、业主大会议事规则；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；决定改建、重建建筑物及其附属设施等职责。

业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，履行召集业主大会会议、代表业主与业