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最新2026年版物业管理法

第一章总则

第一条为规范物业管理活动，维护业主、物业服务人及其他相关方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，促进社区治理现代化，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，制定本法。

第二条本法所称物业管理，是指业主通过自行管理或者委托物业服务人等形式，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施、相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

本法所称物业管理区域，是指根据建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定的区域。

第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务、政府监管与社会监督相结合的原则，尊重社会公德，不得损害社会公共利益和个人合法权益。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，推动智慧物业管理，提升物业管理服务的精细化、智能化水平，支持绿色、低碳物业管理模式，促进可持续发展。

第二章业主及业主组织

第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有法律、法规以及管理规约规定的权利，并承担相应义务。

第六条物业管理区域内，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：

（一）交付使用的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上；

（二）首次交付使用之日起满两年且交付使用的专有部分面积达到建筑物总面积百分之二十以上。