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2026年5年房地产估价师法律法规真题卷含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填入括号内。）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，法律另有规定的除外。该规定体现的物权公示原则是（）。

A.物权绝对性原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权优先原则

2.某市以招标方式出让一块商业用地使用权，甲、乙、丙三家企业参与竞标。开标后，甲企业报价最高，但未在规定时间内提交履约保证金。根据《城市房地产管理法》及相关规定，该地块使用权应当（）。

A.由乙企业获得

B.由丙企业获得

C.由甲企业获得，但需补交保证金

D.由市土地管理部门另行招拍

3.房地产抵押权的设立以登记为要件。下列关于房地产抵押登记的表述，正确的是（）。

A.抵押合同签订后，抵押权即设立

B.抵押登记由抵押人自行办理

C.以在建工程抵押的，应当向抵押人所在地的登记机构办理登记

D.抵押登记的主要目的是公示抵押权，避免善意第三人受损害

4.甲公司将其名下的一套住宅出租给乙租户，租期为三年。租赁期间，甲公司欲将该住宅出售给