2026年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷(附解析).docx

2026年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷(附解析)

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.下列关于土地价格特征的说法，正确的是（）

A.土地价格完全由市场供需决定

B.土地价格具有区域性和个别性

C.土地价格与土地用途无关

D.土地价格不受政策影响

【答案】B

【解析】土地价格具有区域性和个别性，因其位置固定、不可移动，且受自然、经济、社会等因素综合影响。

2.在土地估价中，基准地价系数修正法属于（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.基准地价法

【答案】D

【解析】基准地价系数修正法是