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北京物业管理条例最新全文附收费标准

第一章总则与适用范围

为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，营造安全、和谐、文明的居住和工作环境，根据相关法律法规，结合本市实际情况，制定了本物业管理条例。本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。物业管理应当坚持以人民为中心的发展思想，遵循党建引领、政府主导、业主自治、多方参与、专业服务、权责一致的原则。

在本市，提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务人。物业管理区域应当依据建设用地规划许可证确定的红线范围，综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分。已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府，结合社区实际划分物业管理区域，并向全体业主公告。

在物业管理活动中，应当建立健全中国共产党基层组织领导下的居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、物业服务人等共同参与的治理架构。推动在物业服务企业、业主委员会中建立党组织，开展党的活动，发挥党建引领作用。

第二章业主与业主大会

房屋的所有权人为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关