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物业管理法规选择题案例分析题题库及答案

案例一：某小区业主大会决定，利用公共区域划设停车位并收取停车费，收入用于补充专项维修资金。业主王先生认为此举侵犯其共有权，且收费未经其个人同意，拒绝缴纳停车费。物业公司多次催缴无果后，限制其车辆进入小区。王先生遂向法院提起诉讼。

1.关于利用公共区域划设停车位的决定，下列哪一说法是正确的？

A.该决定仅需物业服务企业同意即可实施

B.该决定属于有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”

C.该决定可由业主委员会直接作出，无需业主大会表决

D.公共区域属于全体业主共有，任何单个业主均有权否决该决定

2.关于停车费收入的归属与用途，依据《民法典》及相关规定，下列哪项正确？

A.停车费收入属于物业服务企业的经营性收入，归物业公司所有

B.停车费收入属于利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，应归全体业主共有

C.停车费收入应由业主委员会负责管理，无需纳入专项维修资金

D.停车费收入应由社区居委会统一收取并支配

3.物业公司因王先生拒缴停车费而限制其车辆进入小区的行为，如何定性？

A.属于物业公司正当的合同履约行为，合法有效

B.属于采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，被法律所禁止

C.限制车辆进入小区，实质上是限制了业主对专有部分的使用，该行为缺乏法律依据，构成侵权