物业管理法规中涉及的重要条款.docx

物业管理法规中涉及的重要条款

物业服务企业应当依照物业服务合同的约定，提供相应的服务。合同内容通常包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护，物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、安全防范协助等事项。服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主与物业服务企业之间是平等的民事法律关系，双方的权利义务主要由合同界定，任何一方均不得单方面擅自变更或解除合同。

业主应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。业主逾期不交纳的，物业服务企业可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，并应当向业主公开收费明细。

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，