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2026年土地估价师考试《土地估价实务》专项突破试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在土地估价过程中，估价对象为一宗拟出让的工业用地，若该土地所在区域存在较为活跃的工业用地交易市场，且近期交易案例丰富，最适宜选择的估价方法是（）。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法

2.某宗土地剩余使用年限为35年，还原利率为6%，该土地的客观年纯收益为50万元/公顷。若土地还原利率保持不变，使用年限减少，则该宗土地的价格变化趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定

3.在市场比较法中，进行交易情