2026年房地产估价师资格考试实务真题汇编.docx

2026年房地产估价师资格考试实务真题汇编

一、单项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.某房地产估价师在接受了一项商业综合体抵押估价业务后，发现该商业综合体部分楼层已出租，部分楼层空置，且部分区域正在进行二次装修改造。在这种情况下，估价师应优先选用的估价思路是（）。

A.仅考虑已出租部分的收益，忽略空置和装修部分

B.按照全部空置的状态进行成本法估价

C.基于该房地产的客观经营状况，采用收益法进行估价

D.要求委托方暂停装修，待装修完成后进行估价

2.在运用市场比较法估价房地产时，若选取的可比实例成交日期为2025年6月1日，估价时点为2026年1月