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房地产行业工程部施工员房屋建设施工手册

第1章施工准备

1.1项目概况及特点

每一项房屋建设工程的启动，都伴随着对项目本质的深刻理解。本工程为一类高层住宅项目，总建筑面积约15万平方米，包含地上18层住宅楼、地下2层车库及设备用房，结构形式为框剪结构。建筑高度超过60米，属于市重点监控工程。塔吊基础深度需达5米，且需穿越3层厚砂卵石层，这是地质勘察报告中的关键数据。工期要求为720天，其中冬季施工期约60天，需制定专项方案。抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，这就决定了所有构件的抗震构造措施必须严格执行。项目地处市中心区域，周边建筑密集，东西两侧分别为市政主干道，施工噪音及粉尘控制是管理的重中之重。地下管线复杂，特别是东西侧各有一条DN800给水管及DN300燃气管，距离建筑外墙最近处仅1.5米，开挖作业必须采取隔离防护措施。

1.2施工组织设计

施工组织设计的编制，必须以科学性和可操作性为双重标准。本工程采用总包管理模式，下设土建、安装、装饰三个专业分包队伍，各分包单位均需具备一级及以上资质。施工总平面图经过反复优化，塔吊覆盖范围能满足95%以上的结构构件吊装需求，剩余5%采用汽车吊辅助。垂直运输系统以两台塔吊为主，配合四部人货电梯，高峰期混凝土浇筑量每日约200立方米，需确保搅拌站供应能力达到300立方米/天的冗余储备。施工流水段划分采用平面分区、