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写字楼排水系统施工方案

第一章项目背景与目标

1.1项目背景

本项目位于华东地区某核心商务区，总建筑面积12.6万㎡，地上38层，地下4层，建筑高度178m。原设计为甲级写字楼，业态以金融、科技总部为主，对室内环境噪声、异味、渗漏控制要求极高。由于市政雨污分流改造滞后，室外管网标高低于地下室底板1.8m，传统重力排水已无法满足“零倒灌”要求，需采用“重力+压力+真空”复合系统。

1.2施工目标

（1）质量：一次验收合格率100%，渗漏点“零”记录，竣工后五年内不得出现因排水导致的客户投诉。

（2）工期：主体结构封顶后120日历天内完成全部排水系统试压、通球、通水、卫生器具交付。

（3）安全：施工全过程零死亡、零火灾、零环境污染事件。

（4）成本：控制在合同价±2%浮动范围内，通过BIM碰撞减少拆改率≥8%。

第二章设计复核与优化

2.1原设计痛点

序号

痛点描述

风险等级

影响范围

1

地下四层污水泵房仅设一台备用泵，无冷备

高

整栋塔楼卫生间

2

屋面虹吸雨水斗数量不足，50年重现期校核溢流

高

顶层机房、幕墙

3

核心筒管井尺寸550×400mm，DN150立管无法安装支架

中

18～38层

4

冷凝水横管坡度0.5%，不满足规范≥1%

中

标准层VRV系统

2.2优化措施

（1）泵房改为“2用1冷备1变频”，单泵Q=35m3/h，H=28m，N=5.5