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房屋委托出租权责风险告知书

致委托方（业主）：

鉴于您拟将自有房屋委托给专业机构或代理人进行出租管理，为充分保障您的合法权益，明确委托过程中的法律权责，有效规避潜在的各类风险，特依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产经纪管理法律法规，为您出具本权责风险告知书。本告知书旨在对房屋委托出租过程中可能涉及的主体资格、授权范围、房屋安全、资金安全、法律责任等核心风险点进行深度剖析与提示。请您在签署正式委托合同前，务必仔细阅读本告知书的全部内容，并对自身权益有充分、理性的认知。

第一章委托主体适格性与权属核验风险

在委托出租的初始阶段，确立法律关系的主体资格与标的物的权属清晰是交易安全的基础。若此环节存在瑕疵，将直接导致委托合同无效，甚至引发不必要的诉讼纠纷。

一、房屋权属的完整性与合法性核查

您作为委托方，必须确保对拟出租的房屋拥有合法的、无争议的处分权或出租权。

1.共有财产的风险：若房屋为共有财产（如夫妻共同财产、继承财产、多人合资购买等），必须要求全体共有人共同签署委托合同或出具经公证的授权委托书。若仅由部分共有人擅自委托，可能导致后续签署的租赁合同被其他共有人追认为无效，致使承租人被迫搬离，您将面临对中介机构及承租人的巨额赔偿责任。

2.权属限制的风险：请务必核实房屋是否存在查封、抵押、违章搭建等限制交易或出租的情况。虽然“买卖不破租赁”，但若房屋在抵押权实现时被拍卖，租赁合同