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屋面漏水翻新施工方案

我做防水补漏和屋面翻新快二十年了，经手的大大小小项目没有一百也有八十，最懂顶层住户被漏水折腾的闹心劲儿——墙皮一块块脱落、衣柜角落长霉斑、下雨就得拿盆接水，小修小补撑不了半年又漏，折腾得人身心俱疲。最近我带队承接了这栋建成二十年的老旧住宅楼屋面整体漏水翻新项目，现场勘测出具体问题后，结合我多年的实操经验整理了这份完整的施工方案，目的就是一次性彻底解决漏水问题，不留下任何后遗症，给业主一个踏实放心的居住环境。

1项目概况与漏水原因诊断

要做翻新就得先找准病根，不能盲目动工，我always（哦不对，干这行讲实在，就是不能瞎糊，得先摸清楚到底为啥漏），我们花了两天时间爬屋面、进住户家排查，把情况摸得门儿清。

1.1项目基本情况

本次要翻新的是三栋相连的多层住宅楼屋面，总面积大概1200平，涉及26户顶层住户，原屋面结构是结构层+水泥找坡层+保温层+SBS改性沥青防水层+水泥保护层，原防水层已经使用了快二十年，远超设计使用年限，目前全屋面多处漏水，超过八成的顶层住户都出现了不同程度的顶板渗水问题，小修小补已经无法解决问题，必须做整体翻新。

1.2现场漏水原因排查

我们走遍了整个屋面，也逐户查看了渗水位置，总结下来主要有四个方面的问题：第一是原有防水层整体老化，原来的防水卷材已经完全变脆，用手一掰就碎，超过六成的面积都出现了起鼓、脱落、开裂的情况，完全失去了防水