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2026年房地产估价师(房地产基本制度与政策)试题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占用、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立方式是（）。

A.仅可依合同设立

B.仅可依遗嘱设立

C.可依合同或遗嘱设立，但不得登记

D.可依合同或遗嘱设立，且设立时应当登记

2.2026年，国家继续深化土地制度改革。关于集体经营性建设用地入市，下列说法错误的是（）。

A.必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途

B.经依法登记的集体经营性建设用地，所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用

C.双方应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件等

D.入市后的集体经营性建设用地可以直接用于商品住宅开发，不受限制

3.某房地产开发企业以出让方式取得一宗商业用地，土地使用权出让合同约定的使用年限为40年。该企业受让该土地后，闲置满1年未动工开发。根据《城市房地产管理法》，政府可以征收的土地闲置费为（）。

A.土地使用权出让金的10%以上20%以下

B.土地使用权出让金的20%以上40%以下

C.土地使用权出让金的5%以上15%以下

D.土地使用权出让金的15%以上30%以下

4.在房地产交