2026年江西土地估价师考试真题卷.docxVIP

2026年江西土地估价师考试真题卷

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.按照我国土地管理的法律规定，下列自然资源中，专属于国家所有的是（）。

A.林地

B.草原

C.矿藏

D.荒地

2.在土地估价过程中，估价对象为一宗拟出让的工业用地，若采用市场比较法，在进行交易情况修正时，若可比实例的交易价格为协议出让价格，而评估目的是招标拍卖挂牌出让，则该交易情况属于（）。

A.正常交易

B.急于出售交易

C.特殊交易目的

D.附带特殊利益交易

3.某宗土地面积为10000平方米，土地使用年限为40年，已使用5年，容积率为2，对应的建筑密度为50%。若该类土地的法定最高使用年限为工业用地50年，则在采用成本逼近法评估时，年限修正系数约为（）。（还原利率取6%）

A.0.933

B.0.950

C.0.967

D.0.982

4.江西省南昌市红谷滩新区某商业用地，在2025年12月31日的市场比较法评估中，选取的可比实例成交日期为2025年6月30日，该地区商业用地地价指数从2025年6月到12月每月环比上涨0.5%，则交易日期修正系数为（）。

A.1.030

B.1.035

C.103.5

D.96.5

5.在地价评估中，某宗土地的深度为100英尺，若采用四三二一法则评估临街深度的一部分，该宗土地前50英尺深度的