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2026年最新房地产估价师(房地产基本制度)试题与答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。

A.自动续期

B.申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，应当予以批准

C.重新签订出让合同，支付土地出让金

D.由国家无偿收回

【答案】A

【解析】本题考查民法典关于建设用地使用权期满的规定。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

2.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本题考查房地产估价师注册有效期。根据《注册房地产估价师管理办法》，注册房地产估价师注册有效期为3年。

3.下列关于房地产抵押的说法中，错误的是（）。

A.预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为

B.抵押人可以将预购的商品房再次抵押给第三方

C.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履