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2026年房地产估价师房地产估价实务试卷

一、单项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.某宗房地产的建筑面积为100平方米，土地面积为50平方米，土地总价为200万元，建筑物重置价格为3000元/平方米，成新率为80%。若采用成本法估价，该房地产的正常价格通常为（）万元。

A.220

B.240

C.260

D.320

2.在市场法估价中，进行交易情况修正时，如果可比实例的成交价格低于正常市场价格，而估价对象为正常市场价格，则交易情况修正系数应（）。

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.无法确定

3.某写字楼未来第一年的净收益为200万元