小区电气线路隐患检修方案.docxVIP

小区电气线路隐患检修方案

我在物业行业做工程运维快十年了，这些年跑过二十多个建成超过十五年的老小区，见过太多因为电气线路隐患引发的险情：小到住户家空开跳闸烧了整排插座，大到楼道堆的旧纸箱被漏电线路引燃，哪怕每次处理完险情都做好了复盘，想起来还是捏一把汗。咱们这个小区从交房到现在也快二十年了，绝大多数线路还是当初开发商标配的，这些年大家生活水平上去了，每家都加了空调、电热水器、洗碗机，不少业主还装了电动汽车充电桩，原来设计的线路负荷早就跟不上现在的用电需求了。光是去年一年，我们服务中心接到的跳闸、漏电、插座烧焦这类报修就有七十八起，还有不少业主跟我们反映墙面插座有时候摸着发烫。为了彻底摸清全小区的电气线路隐患，保障一千三百多户业主的生命财产安全，我结合这么多年的现场经验牵头做了这个检修方案，具体内容如下。

1方案编制背景及目标

1.1编制背景

咱们小区作为建成超过十五年的成熟小区，电气线路主要存在三类问题：第一是整体老化，原来的绝缘层经过这么多年的温度变化、潮气侵蚀，不少已经开裂脆化，尤其是单元竖井里通风差，潮气重，老化速度比我们预想的还要快；第二是负荷过载，当初设计的时候每户进线才6平方，现在一家至少两台空调加电热水器，峰值功率早就超过了原来的设计负荷，不少主线路长期处于过载发热的状态，隐患很大；第三是私拉乱接问题不少，我上个月巡查还看到三号楼一楼有住户给电动车飞线充电，从十楼