原创力文档2026年第一季度，广州甲级写字楼市场在新增供应集中入市的影响下，市场供需关系阶段性承压，推动空置率攀升至18.5%。全市录得新增供应约140,800平方米，主要来自索菲亚发展中心、广州农行大厦及广州国际金融交易广场等项目。同期净吸纳量为-15,859平方米，反映出市场内部存在一定规模的面积释放未被新增租赁有效对冲。
从运行机制看，本轮调整的核心并非需求明显收缩，而是在不确定环境下，企业通过面积整合与选址优化提升空间使用效率，导致新增租赁难以对冲存量释
放，市场进入去化承压阶段。
租金方面，市场平均租金环比下降2.2%至每
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