房地产 -2026存量焕新赋能高质量发展——广州低效楼宇更新新政分析.docx

城市更新

存量焕新赋能高质量发展——广州低效楼宇更新新政分析

近日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合印发《广州市关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》（穗建更新〔2026〕367号），同步配套多项落地实施细则，标志着广州低效楼宇存量更新工作迈入规范化、精细化、常态化的全新发展阶段。该政策立足城市存量空间提质转型需求，针对性破解商办楼宇低效运营、改造梗阻等市场痛点，是广州城市发展由增量扩张转向存量焕新的关键政策举措。本文从政策出台背景、核心内容、城市横向比较、市场影响与启示四大维度，对该政策作一简要评析。

一、政策出台背景

本次政策落地是广州商业地产供需结构逆转、存量资产低效沉淀