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住房商品化史的城市权利：房地产金融化与居住空间剥夺的积累机制

摘要

本文以经济史与资本主义演变为分析视域，系统考察住房从使用价值主导的居所向交换价值主导的金融资产演变的历史进程，揭示房地产金融化所引发的居住空间剥夺与城市权利丧失的结构性积累逻辑。

研究首先梳理了住房商品化的全球史脉络，指出1980年代以来的金融化转向构成了住房属性嬗变的关键节点。在此基础上，本文批判性地整合了列斐伏尔的城市权利理论、哈维的剥夺性积累理论与金融化理论，构建了“金融化—空间剥夺—权利消解”的三维分析框架。

本文的核心发现是：房地产金融化通过抵押贷款证券化、租金证券化与土地价值捕获三重机制，系统性地