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2026年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》考试题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（）发生效力。

A.合同签订之日

B.登记机构受理之日

C.记载于不动产登记簿之日

D.缴纳税费之日

答案：C

2.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。

A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力

B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准

C.登记簿是物权归属和内容的根据

D.登记簿可以由权利人自行保管

答案：C

3.甲将房屋出售给乙，双方签订了买卖合同但未办理转移登记。后甲又将同一房屋出售给丙并办理了转移登记。下列说法正确的是（）。

A.乙可主张丙的所有权无效

B.丙取得房屋所有权，乙可向甲主张违约责任

C.乙取得房屋所有权，丙应返还房屋

D.乙、丙按份共有该房屋

答案：B

4.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。

A.房屋被依法征收

B.房屋设立抵押权

C.房屋出租

D.房屋分割

答案：A

5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）负责。

A.自然资源主管部门

B.住房和城乡建设主管部门

C.司法行政机关

D.乡镇人民政府

答案：A

6.下列关于预告登记的说法，错误的是