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2026年《三级物业管理师》考试模拟考试题及参考答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金事项，应当经（）同意方可通过。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数占比三分之二以上

B.参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上

C.参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上

D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且总人数占比四分之三以上

2.新建物业承接查验的法定责任主体是（）

A.建设单位与业主委员会

B.建设单位与物业服务企业

C.业主委员会与街道办事处

D.物业服务企业与街道办事处

3.下列关于物业服务酬金制计费方式的表述，正确的是（）

A.物业服务酬金仅包含物业服务费计提部分，不得额外收取经营收益分成

B.酬金制下物业服务支出的结余全部归物业服务企业所有

C.酬金制下预收的物业服务资金属于业主所有，物业企业仅为代管性质

D.酬金制仅适用于建筑面积5万㎡以下的普通住宅小区

4.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，下列属于住宅室内装饰装修明确禁止的行为是（）

A.将阳台经防水处理后改为封闭储物间

B.扩大承重墙上原有的门窗尺寸

C.经原设计单位出具方案后变动非