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2026年3月资产评估师实务八十五练习含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意）

1.在运用市场法评估某宗不动产价值时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。若通过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个可比案例的比准价值分别为7500元/平方米、8200元/平方米和8600元/平方米，则采用简单算术平均法确定的最终比准价值为（）元/平方米。

A.7800

B.8200

C.8350

D.8600

2.采用成本法评估某台机器设备的价值时，其重置成本构成为：购置价格500万元，运输费20万元，安装调试费30万元，资金成本（以购置价格为基础）利息50万元。已知该设备已使用5年，预计尚可使用8年，预计净残值率为5%。若不考虑功能性贬值和成新率折扣，则该设备账面价值为100万元时的重置成本净值估算为（）万元。

A.400

B.450

C.480

D.530

3.评估某项永续性、预期收益稳定且能无限期获取的房地产投资性资产价值时，最适宜采用的评估方法是（）。

A.成本法

B.假设开发法

C.市场法

D.收益法

4.在评估某项专利技术的价值时，如果技术已被公开，且市场上存在可比的专利许可交易