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2025年资产评估师《资产评估实务一》综合专项试题含答案

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某企业拟以一台已使用5年的数控机床进行抵押评估，该设备经济寿命为12年，已计提折旧采用年限平均法。评估基准日同类全新设备市场价格为180万元，若实体性贬值率按年限法计算，则该设备的实体性贬值额为（）万元。

A.75

B.90

C.105

D.120

答案：B

解析：实体性贬值率=已使用年限/经济寿命=5/12；贬值额=180×5/12=75万元。但题目问“贬值额”，而非“净值”，故选B。

2.运用收益法评估无形资产时，若未来收益期确定为5年，折现率为12%，则对应的年金现值系数为（）。

A.3.6048

B.3.0373

C.4.1114

D.2.4018

答案：A

解析：年金现值系数=\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}=\frac{1-(1+12\%)^{-5}}{12\%}=3.6048。

3.某宗商业用地剩余使用年限为35年，容积率为3.0，基准地价楼面地价为8000元/平方米，若年期修正系数为0.923，容积率修正系数为1.15，则该宗地地面地价为（）元/平方米。

A.7360

B.8464

C.9200

D.10120

答案：C

解析：地面地价=楼面地价×容积率×年期修正×容积率修正