2026年房地产估价师土地评估理论与实务真题.docx

2026年房地产估价师土地评估理论与实务真题

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.按照我国土地管理的法律规定，城市市区的土地属于（）。

A.农民集体所有

B.国家所有

C.个人所有

D.企业所有

【答案】B

【解析】根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2.在土地估价中，某宗土地采用市场比较法评估，选取了三个可比实例。如果可比实例A的成交价格为5000元/平方米，交易情况修正系数为1.05，市场