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河北省邢台市房地产估价师考试题库及答案(2026年)

一、单项选择题

1.某房地产开发商通过出让方式取得一宗住宅用地使用权，出让合同约定容积率为2.0。项目竣工后实测总建筑面积为10万平方米，项目用地范围内总用地面积为4.8万平方米。该开发商需补缴地价的情况是（）。

A.实测容积率低于合同约定，无需补缴

B.实测容积率高于合同约定，需补缴

C.实测总用地面积减少，需补缴

D.实测总用地面积增加，需退还地价

2.在房地产估价中，建筑物经济寿命晚于土地使用权期限结束的，且出让合同约定土地使用权期间届满无偿收回土地使用权及地上建筑物的，应按（）计算建筑物折旧。

A.建筑物经济寿命

B.建筑物剩余经济寿命

C.土地使用权剩余期限

D.建筑物实际经过年数

3.某商铺建筑面积为150平方米，所有权人将其中100平方米用于自营超市，剩余50平方米出租给某品牌奶茶店，租约3年，月租金200元/平方米，押金为两个月租金。该商铺年潜在毛收入的计算基数为（）。

A.150平方米的全部租金收入

B.50平方米的租金收入与100平方米的市场租金之和

C.50平方米的租金收入与押金的利息收入之和

D.仅计算50平方米的租金收入

4.运用市场法评估某套二手住宅价值，选取了三个可比实例，修正调整后价格分别为112万元、118万元、122万元。若赋予三个可比实例的权重分别为0.3、0.